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業內人士:房地產最長牛市或進入新周期


來源:中國產業經濟信息網   時間:2019-03-18





  14日,國家統計局發布的2019年前2月全國房地產開發投資和銷售情況顯示,1-2月份,商品房銷售面積14102萬平方米,同比下降3.6%。值得一提的是,這是2015年6月后該數據同比首次下調。


  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,銷售面積增速由正轉負,是自2015年6月份以來時隔43個月首次出現,也意味著房地產上漲周期最長的一輪牛市進入調整期。


  從房地產銷售增速來看,有持續下降之勢。2019年1-2月份,商品房銷售面積14102萬平方米,同比下降3.6%,商品房銷售額12803億元,增長2.8%,增速回落9.4個百分點。但從2018年全年數據來看,商品房銷售較上年增長1.3%,商品房銷售額同比增長12.2%,較2018年1-2月商品房銷售面積同比增長4.1%、商品房銷售額同比增長15.3%的數據也有明顯收窄。


  張大偉表示,從目前來看,房地產市場高峰已過。中原地產研究中心統計數據顯示,已發布1-2月銷售業績的25家房企合計銷售額為5019億元,同比下調7%。而在2018年同期,同比銷售上漲均超過60%。


  “樓市調控政策疊加購買力透支,都使得房地產投資需求從之前的高位下調,市場開始進入后‘牛市’階段。”張大偉說。


  但值得一提的是,房地產行業多項指標雖然出現小幅波動,但整體表現好于預期。上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,從土地市場看,土地購置均價同比漲幅擴大;從房地產開發投資情況看,同比增速小幅提高;住宅庫存結束筑底,進入上升期。


  具體來看,統計局數據顯示,2019年前2月全國房地產開發投資總額12090億元,同比增長11.6%,增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中,住宅投資8711億元,增長18.0%,增速提高4.6個百分點。房地產開發企業房屋施工面積674946萬平方米,同比增長6.8%,增速比2018年全年提高1.6個百分點。


  購地均價,前2月全國房地產開發企業土地購置均價4466元/平方米,同比上漲31.9%,漲幅比去年同期擴大30.7個百分點,比去年全年擴大28.6個百分點。


  值得注意的是,從房地產庫存來看,存銷比開始進入上升通道,樓市供求關系轉變,漸趨供大于求。


  房地產庫存方面,2月末商品房待售面積52251萬平方米,比2018年末減少162萬平方米。


  沈昕表示,近期三類物業現房存銷比均有抬頭跡象。其中,2月住宅現房存銷比為13.1月,創2017年6月以來的新高。


  “從全國看,最近樓市出現了退燒與小陽春并存的現象。”張大偉說,在2018年房價明顯調整的部分一二線城市,樓市出現了輕微復蘇,但大部分三四線城市作為支撐2018年市場沖高的因素開始退燒。因此,從整體市場來說已經告別牛市,市場進入政策維持下的平穩狀態。


  沈昕則認為,在國家短期內調控政策不會放松的背景下,未來幾個月市場將整體保持穩中有降,多項指標增速將有所回落。(記者 梁倩)


  轉自:經濟參考報


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